Kira Artış Oranı Hesaplama Esasları
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralamalarında kira bedelinin nasıl belirleneceğini düzenler. Kira artış oranları, sözleşme döneminin sona ermesini takip eden ayda uygulanmak üzere, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını esas alır.
TÜFE 12 Aylık Ortalaması Nedir?
Kira artışında baz alınan oran, yıllık enflasyon verisi ile karıştırılmamalıdır. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, geriye dönük 12 aylık endekslerin ortalamasını temsil eder. Örneğin, Ağustos 2026 dönemi için yasal kira artış tavanı %31,90 olarak uygulanmaktadır. Bu oran, yasal sınırı ifade eder ve tarafların serbest iradeleriyle bu oranın altında bir artış belirlemeleri mümkündür.
Kira Artış Hesabı Örneği
Mevcut kira bedelinizin 10.000 TL olduğu bir senaryoda, Ağustos 2026 döneminde %31,90 oranını baz alırsak artış tutarı 3.190 TL olacak ve yeni kira bedeliniz 13.190 TL şeklinde güncellenecektir.
Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri
TBK m.344/3 uyarınca, kira ilişkisinin beş yılı doldurması durumunda, artık TÜFE oranına bağlı kalmaksızın kira bedelinin yeniden tespiti talep edilebilir. Bu durumda taşınmazın emsal kira bedelleri, kiracının süresi ve diğer hakkaniyet unsurları göz önünde bulundurularak mahkeme eliyle yeni kira bedeli belirlenebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira artış oranları her ay açıklanan TÜFE verileriyle güncellenir.
- Belirlenen oran tavan sınırdır; sözleşme ile daha düşük oranlar kararlaştırılabilir.
- İşyeri kiralarında özel durumlar (tahliye taahhüdü, sözleşme hükümleri vb.) süreci etkileyebilir.
İçerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özelliklerine göre ayrıca hukuki değerlendirme gerekebilir.